이건 데드캣도 아니었다. 급매만 팔리는 서울 아파트

일단 무서운 소식으로 시작해 보겠습니다.

반등이다 아니다로 모든 부동산 커뮤니티의 뜨거운 화제였던 아파트 가격 동향이 다시 낙폭을 키운 것으로 보입니다.

예를 들자면, 아파트 시장도 주식 시장처럼 공모주 청약과 기존 주 거래가 나뉜다고 볼 수 있는데요,

공모주 청약(둔촌주공)의 흥행이 실패할 조짐을 보이면 공모가를 낮추듯이

국토교통부는 둔촌주공을 위해 기존의 거의 모든 규제들을 완화하며 나섰죠.

그러나, 이 규제 완화들이 기존 아파트 거래 시장에는 영향을 미치지 못한 것 같습니다.

 

제 지난 글(https://recipe4survival.tistory.com/160)에서 이런 규제는 굉장히 시기가 적절해야 한다고 말씀 드렸었습니다.

규제를 완화할 때는 시기가 정말 적절하던가, 아니면 정말 예상치도 못했던 규제(완화)를 던져야 시장이 반응을 하는데 둔촌주공이 건설업, 금융업 등 산업 전체에 악영향을 미칠 수 있는 상황이다 보니 너무 뻔한 규제를 너무 이른 시점에 던져버린 것이죠.

 

그렇다보니, 규제의 파급효과가 다다르지 못했어요.

하지만, 이 규제가 앞으로도 아무 영향을 미치지 못할 것이냐? 그건 아닐 거에요.

위에서 말씀 드렸던 적절한 시점이 되면 슬슬 영향을 미칠 것이랍니다.

 

그 적절한 시점이 언제냐고요?

집을 가지려는 사람들은 둘로 나뉘죠.

실거주 목적의 집을 사려는 사람들과 투자 목적의 집을 사려는 사람들로요.

1)실거주자들이 이 집값이 이 정도면 살만하다 생각하고,

2)투자자들이 이제 투자를 해도 손해는 안 보겠다 하는 순간이 바로 그 시점이죠.

 

그런데 지금은 2)는 분명 아닙니다.

전세가가 계속 떨어지고 있어요.

 

어떤 시세 분석 유튜버에 따르면 호가는 반등한 것 같지만,

거래는 호가로 되는 것이 아니거든요.

특히 지금같은 시기에는요.

 

아파트 가격을 주식 호가표처럼 생각해 보자고요.

여러분이 보는 네이버 부동산은 호가표의 파란 부분.

이 가격이면 팔겠다는 사람들입니다.

 

그런데 주식과는 달리 사겠다는 사람이 얼마에 사겠다는 지가 잘 안보여요.

그래서 실시간으로 체결되는 거래(실거래가)와 매도호가만 보이는 상황이죠.

 

이게 부동산 시장의 맹점인데요. 매수 호가도 안 보이고, 거래 텀이 길죠. 그래서 취소 거래 만들어가면서 가격을 띄울 수도 있다는 거죠. 주식시장에서도 일부 세력들이 가격을 쥐락펴락 하는데 부동산이라고 안될 건 없겠죠. 정말 저런 거래에 속아서 설겆이 당하신 분들... 뭐라고 위로의 말씀을 드려야 할 지 모르겠습니다.

 

너무 의심스럽지만 아무도 잡지 않는 거래(출처 : 인터넷 커뮤니티)

 

1)은 지금도 급급매 위주로 거래가 되고 있습니다.

아직은 숫자가 미미하지만요.

 

서울 기준 3천건 수준이 되려면 이 30% 이상 할인된 가격대가 매도 호가(네이버 호가)로도 안착이 되는 시점이 되어야 할 것 같아요.

 

지난 아파트 상승기는 9년간이었고 그간의 임금 인상이나 물가 인상분을 고려해도 4~5년치는 반납해야 한다는 의견이 많습니다.

지금의 실거래가는 1)이 만들지만, 저점을 잡고 반등을 만드는 것은 2)가 될 것입니다.

2)의 움직임을 잘 보세요.

 

꼭 기억하셔야 할 사실은 가격이 너무 높았기 때문에 이 폭락이 일어난 것이라는 거죠.

금리는 트리거였을 뿐이었기 때문에, 금리가 다시 내려와도 예전처럼 올라가지는 못할 겁니다.

 

그럼 오늘도 성투하시길 바랍니다!

 

 

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