지름신 스티브

극심한 역전세 대란으로 혼란이 극에 다랐던 전세 시장은 하반기 들어 회복세를 나타내고 있다고 합니다. 정부가 전세금 반환 대출 등 적극적인 대책을 들이민 결과로 볼 수도 있겠지만, 여전히 앞으로 눈여겨봐야 할 여러 가지 이슈들이 있어 짚어봤습니다. ​ Data가 말해주는 서울 전세시장의 반등 7월 넷째주 서울의 전세수급지수가 지난주에 비해 0.6포인트 올라 89.7을 기록했습니다.지난 2월 첫째 주 60.5로 바닥을 찍은 후 계속 상승해 왔는데요 작년 8월 셋째 주 90.2를 기록한 이후 최대치이기도 합니다. 이 지표의 상승세는 전세 수요와 공급 비중을 반영한 것입니다. ​ 또한 KB국민은행의 7월 주택시장동향 조사에 따르면 서울 전세가격 전망지수가 100.8로 14개월 만에 100을 넘겼습니다. 이는 ..

이명박 정부때 처음 도입된 전세 대출은 국책기관이 채무를 보증해 주는 상품이어서 은행에도 위험은 낮고 이익율은 높은 상품이었다고 합니다. 박근혜 정부 때 이 전세대출의 한도가 대폭 늘어나면서 전세 구하기가 쉬워졌는데요 한편으로는 이 전세대출의 한도를 늘려준 것이 기존 서민이나 주거 취약계층 지원이라는 전세 대출의 취지에서 벗어나 아파트값 폭등의 이유가 되기도 했습니다. 응? 전세대출 한도를 늘려줬는데 왜 아파트값이 폭등해? 라고 물으실 수 있는데 전세가와 아파트값의 상관 관계와 승수효과라는 경제 용어에 대해 알아봐야 하겠죠? 전세가는 아파트의 사용가치를 나타내는 지표가 됩니다. 매매가 - 전세가 = 아파트의 투자가치 라고 봐도 되고요. 당연히 전세가가 올라가고 시간이 지나면 매매가를 밀어올릴 수 밖에 없..

한국은행에서 9월부터 역전세 매물이 급격하게 증가할 것을 경고했다고 함. 이미 우리 동네 매물만 봐도 세낀 급매, 초급매가 증가중인 것을 볼 수 있음. 한국은행이 9월부터라고 해도 사람들은 7~8월부터 움직이니까 ㅎㅎㅎ 9월 지나면 끝이 아니라 피크는 내년 4월이 될 것이라고 함. 만약 집을 사시려는 분들이 있다면 이 때 가격 추이를 보고 들어가시는 것을 추천드림. 개인적으로는 작년 12월의 급락장에서 최근 다시 오른 상승분을 다시 반납하는 수준이 될 수도 있겠다는 생각이 듬 내가 살 때가 최고라는 보장은 없지만, 언제든지 손님이 왕일 때 사는 게 조금이라도 유리함. 이번 정부는 약간 오락가락하는 느낌이 좀 있는게 집값이 오를 때 하는 정책인 "아파트 많이 짓겠다"는 말도 하고, 집값이 떨어질 때 하는 ..

이번 2023년 1월의 부동산 가격 폭락은 전례없이 빠르고 강력한 것이었습니다. 그 이유가 무엇이었을까요? 어떤 부동산 전문가는 기준금리가 급격하게 오른 탓이라고 이야기 하기도 합니다. 사실 기준금리가 집값 하락의 트리거가 되었던 것은 부인할 수 없는 사실이죠. 그 전에 집값이 코로나의 저금리 정책 속에서 급격하게 올랐기 때문이기도 하고요. 하지만, 저는 이번 폭락이 바로 유튜버 때문이라고 생각합니다. 많은 사람들이 유튜버를 통해서 부동산 정보를 확인하고, 더 빠르게 움직였기 때문이라고 생각하는 것이죠. 2010년대 초의 부동산 하락기에는 인터넷이 존재했지만, 대부분의 사람들이 신문기사나 방송을 통해서 부동산의 동향을 접했었지만, 지금은 70~80대 노인들까지 유튜버를 통해서 정보를 접합니다. 이광수 위..

지금 반등인지 데드캣인지 궁금해 하시는 분들이 많을텐데 제 개인적인 생각을 적어봅니다. 모든 자산 시장이 비슷하지만 특히 부동산은 거래 속도가 느리기 때문에 이런 모습이 뚜렷히 보입니다. 특히 하락장에서요. 모든 지역의 집값을 그 지역의 최고가를 기준으로 100원으로 통일해 봅시다. (상대가격화 하는 것입니다. 예를 들어 동탄 최고가가 10억이었는데 지금 8억이고. 강남 최고가가 20억이었는데 지금 16억이면 둘다 80원인겁니다.) 이 시장에 급격한 금리 인상과 과잉 공급이 발생하여 100원에서 80원까지 수직으로 하락했습니다. 80원에 매수하려는 사람들은 없었죠. 어떤 사람들은 70원에, 어떤 사람들은 65원에 사려고 기다리고 있습니다. 급한 사정이 생겨서 70원에 던지려는 사람들이 생기자 사는 사람들..

이번 하락장에서 집값은 어디까지 내려와야 할까? 이번 글은 이번 하락장에서 집값이 어디까지 내려와야 정상이라고 볼 수 있을까, 그 가격은 어떻게 하면 추정할 수 있을까에 대해서 생각해 보겠습니다. 특정 주택의 적정 가격을 산출하기 위해서는 다양한 요인들을 고려해야 합니다. 가장 일반적으로 고려하는 요인들은 다음과 같습니다. 위치: 부동산 시장에서 위치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 주택의 위치는 대중교통의 편리성, 교육과 상업시설의 근접성, 안전성 등에 따라 가격에 영향을 미칩니다. 직장과의 거리 같은 것도 중요하겠죠. 크기: 주택의 크기는 주거 공간으로서의 가치를 결정하며, 대개 주택 가격에 직접적으로 영향을 미칩니다. 주택의 총 면적, 방의 수, 욕실의 수 등을 고려해야 합니다. 한국에서는 소위..

일단 무서운 소식으로 시작해 보겠습니다. 반등이다 아니다로 모든 부동산 커뮤니티의 뜨거운 화제였던 아파트 가격 동향이 다시 낙폭을 키운 것으로 보입니다. 예를 들자면, 아파트 시장도 주식 시장처럼 공모주 청약과 기존 주 거래가 나뉜다고 볼 수 있는데요, 공모주 청약(둔촌주공)의 흥행이 실패할 조짐을 보이면 공모가를 낮추듯이 국토교통부는 둔촌주공을 위해 기존의 거의 모든 규제들을 완화하며 나섰죠. 그러나, 이 규제 완화들이 기존 아파트 거래 시장에는 영향을 미치지 못한 것 같습니다. 제 지난 글(https://recipe4survival.tistory.com/160)에서 이런 규제는 굉장히 시기가 적절해야 한다고 말씀 드렸었습니다. 규제를 완화할 때는 시기가 정말 적절하던가, 아니면 정말 예상치도 못했던 ..

일단 정부에서 둔촌주공을 살리기 위해 연초부터 엄청난 대책들을 내놓았죠. 둔촌주공 계약률이 확실하게 드러나지 않은 상태지만, 시장에서는 꽤 설레여 하는 사람들이 많았습니다. 실제로 집 주인들이 급매물을 거둬들이거나, 실제로 호가가 올라간 곳들도 꽤 보였어요. 그런데 설 끝나자 마자 다시 하락세로 돌아간 것 같습니다. 그럼 앞으로는 어떻게 될까요? 저는 우선 지금의 하락세가 계속될 것 같습니다. 그 이유는 세가지 정도로 요약해 볼 수 있는데요. 먼저 이자율이 여전히 높고, 전세가는 계속 떨어지고 있기 때문입니다. 이자율이 떨어진다고요? 맞아요. 캐나다가 더 이상 금리를 올리지 않겠다 선언했고, 우리 나라도 기준 금리는 아직 더 오를 것으로 보이지만, 속도는 늦춰질 것으로 보입니다. 시장금리를 보면 이미 최..

지금은 누가 뭐래도 하락장입니다. 얼마전에 부동산에 다녀왔는데, 부동산 사장님 하시는 말씀이 여전히 버티는 집주인들이 많은 형국이라고 합니다. 그러나 사려는 사람들 입장에서는 오늘이 제일 비싸다며 여전히 버티고 있는 형국이고요. 제가 보고 있는 동네는 아직 2020년 7~8월 가격 정도를 부르고 있는데, 시장은 이미 2019년 말 가격은 되어야 거래가 될까말까한 상황이 된 것 같습니다. 그런데, 언제까지고 떨어지진 않겠지요? 집은 사용가치가 있어서 주식이나 코인처럼 나락 가는 일은 없으니까요. 그럼 언제쯤 반등할까요? 그리고 집값은 언제까지 하락할까요? 결국 집을 사려는 실수요자나 투자자들에게 가장 궁금한 질문이 아닐 수 없습니다. 그래서, 우리는 역사를 봅니다. 우리나라 과거 하락장에서 일어났던 일들을..

정부에서 이제 다주택자에게 손을 벌리기 시작했습니다. 주택 가격이 한 주에 1% 넘게 빠지고 있는 역사상 유례가 없는 폭락의 상황에서 집을 거래해 줄 사람은 다주택자 밖에 없다고 판단한 것 같습니다. 그런데 다주택자라고 다 돈이 많은 건 아니죠. 집값이 이렇게 떨어지고 있는 상황에서, 금리는 미친 듯이 올라갑니다. 내년에 금리 정점이 온다고 해도 내년부터 이자율이 떨어지기 시작한다고 해도 여전히 높은 금리죠. 주담대를 받을 수 있는 1주택자들은 고정금리면 다행이고 변동금리라고 하더라도 이자만 낼 수 있다면 버틸 수 있지만, 다주택자 중 사업자담보대출이나 신용대출, 제2~3 금융권 대출을 받은 차주들은 급격히 상황이 안 좋아질 것으로 보입니다. 사업자담보대출이 뭐냐 하고 물으신다면 아파트 입구나 우체통, ..