지름신 스티브

제로금리에 가까운 유동성에 힘입어 한 없이 아파트값이 오르던 문재인 정부와는 달리 윤석열 정부에 들어서는 유례없이 강력한 긴축으로 아파트값이 속절없이 무너지고 있습니다. 규제가 문재인 정부의 집값 상승을 막지 못했듯, 윤석열 정부의 규제 완화도 전혀 집값 폭락을 막고 있지 못하고 있죠. 역시 시장에서 가장 중요한 건 사람의 심리죠. 😃 이번 긴축의 속도를 단적으로 보여주는 것이 아래 그래프인데요, 2004년 차이나쇼크 때와 동일한 수준의 큰 변화가 더 빠르게 나타나고 있는 것이죠. 2004년에는 2년에 걸쳐서 금리 인상이 되었다면, 지금은 단 8개월만에 4.25%p가 오르는 금리 인상이 일어나 버렸습니다. 그래서, 정부에서는 기존 정부에서 강화되었던 각종 규제를 빠르게 완화하며 부동산 시장의 충격을 막으..

연준은 오늘 새벽 공개한 점도표(연준 위원들의 향후 금리 전망을 보여주는 지표)에서 내년 연말 기준금리를 5.1%로 예상했습니다. 앞서 9월 FOMC에서는 내년 연말 기준금리 수준을 4.6%로 예상했는데 0.5%포인트나 끌어올린거죠. 내년에도 현재 금리 인상 기조를 당분간 이어갈 것임을 시사한 것입니다. 2024년 금리 전망치는 4.1%로 내년 전망치 5.1%보다 겨우 1.0%p 낮은 수준입니다. 2025년에는 연준 금리 전망치가 3.1%로 1.0%포인트 더 하락하고, 이후 장기적으로 경제와 물가에 중립적인 영향을 미치는 수준의 금리인 2.5%로 떨어질 것으로 전망되었습니다. 제가 어제 올렸던 글에서 유튜버 쇼킹부동산은 2023년 하반기 중 금리 하락이 시작될 것을 예상하고 있다는 말씀을 드렸습니다. h..

결국, 전에 볼 수 없이 강력한 폭락이 시작되었습니다. 이제는 빠른 시일 내에 다시 집값이 상승할 것이라고 주장하는 전문가들은 거의 사라졌는데요. 그럼 이 하락은 어디까지 계속될까요? 몇 명의 전문가들의 이야기를 들어보시죠. 바쁘신 분들을 위한 오늘의 결론은 다음과 같습니다. 집값은 더 빠질 겁니다. L자 커브로 길게. 정부 정책은 방향성을 알려주는 지표입니다. 방향을 바꾸지는 못합니다. 다만, 역사를 보면 다음에 나올 정책이 무엇인지 대충 알 수 있습니다. 부동산 전문가인 이광수 위원은 얼마 전 3PRO TV에 출연해 그 간의 실거래 가격의 변화를 기초로 바닥 가격을 예측한 수치를 공개했습니다. 이광수 위원은 지금 부동산 폭락의 근본 원인에 대해 금리 인상이 아닌 가격 자체가 비싸서 그렇다는 논리를 제..

요즘 한 부동산 유튜버가 상승을 예측하거나, 집 구매를 유도하는 다른 부동산 유튜버들을 연신 저격하며 화제 몰이를 하고 있는데요. 미래를 예측하는 것은 정말 많은 상황들이 고려되어야 하고, 현실이 즉각적으로 반영되어야 하는 것이라 생각합니다. 오르기만 하는 자산도, 떨어지기만 하는 자산도 없습니다. 오늘 맞는 것처럼 느껴졌던 이야기도 내일이 되면 틀린 이야기가 될 수 있는 것이 현대 사회입니다. 경제든, 정치든, 무엇이든, 듣고 싶은 이야기만 골라 듣는 것만큼 위험한 게 없습니다. 어떤 한 사람의 이야기에 매몰되기 보다 다른 사람의 주장을 다양한 소스로 확인하시면서, 자신만의 관점을 가지고 바라보는 것이 중요하다고 생각합니다. 본론으로 들어가서, 저는 10월 13일에 올렸던 지난 글에서, 어떤 지역의 구..

오늘 정부에서 부동산 규제 완화책을 내놓았습니다. 그만큼 부동산의 하락세가 무섭습니다. 이미 다들 뉴스를 통해 접하셨겠지만, 이제 서울, 과천, 성남, 하남, 광명을 제외하면 규제지역은 없습니다. 11월 14일(월), 0시부터 효력이 발생하는데요. 얼마 전에, 세종시를 제외하고 지방의 규제지역을 모두 풀었는데, 이제 그 범위가 수도권까지 확대가 되었다는 것이 핵심입니다. 지방의 규제지역을 급히 풀었던 이유 중에 하나가 지방 건설사의 부도 등을 막기 위한 것이었을 텐데요. 레고랜드 사태 이후 이 부도 위험성이 대형 건설사까지 퍼져나가고 있다는 것을 정부에서도 인식한 것 같습니다. 정부에서는 아래와 같은 방향성을 가지고 규제 완화를 추진해 나가고 있는데요 핵심적인 것만 살펴보면 무순위 청약 거주지역 요건 폐..

오늘은 역전세에 대한 이야기를 드려보도록 하겠습니다. 제가 살고 있는 동네 같은 경우에는 작년 4월에 5.25억에 신규 전세가가 찍힌 이후에 같은 평수에 대한 전세가가 4.5억까지 떨어졌습니다. 지금같은 고금리 상황에서 이 전세가가 어디까지 떨어질 지 저도 알 수가 없습니다. 역전세가 발생하는 경우는 여러가지가 있겠지만, 그 중 가장 심각한 것 중에 하나는 대규모 입주에 따른 주변 지역의 전세가 하락입니다. 앞으로 1년 내에 입주 예정 물량이 많은 곳은 호갱노노 등의 사이트에서 찾아 보실 수 있는데요, 이렇게 그림으로 표시해 주니 더 이해가 쉽죠? 보는 법은 간단합니다. 빨간색 원이 크고 진한 곳이라면, 역전세란이 발생할 가능성이 크다는 것이죠. 검단지구로 유명한 인천 서구 같은 경우에는 무려 2만771..

A1 신용등급의 지자체가 지급보증을 했던 레고랜드. 강원도의 지급불가 선언으로 시장이 흔들리고 있습니다. 국채에 버금가는 신용도를 지닌 지자체가 배를 째 버리니 그보다 신용도가 안 좋은 회사채들이 줄줄이 미판매가 되기 시작했습니다. 채권값은 하락했고요. 정부가 신용 보증을 위해 50조를 지원하겠다고 급히 진화에 나섰고 김진태 강원도지사도 지급불가 선언을 취소하는 등 사태 해결에 나섰지만 이미 국내 채권에 대한 신뢰는 땅에 떨어진 것 같습니다. 이렇게 부동산 PF 등에서도 자금조달이 어려워졌습니다. 이 불씨는, 간신히 조합과 시공사간의 합의가 이루어졌던 둔촌주공에도 튀었습니다. 10월 28일까지 자금 조달이 안되면 보증을 섰던 시공단이 자체자금으로 사업비 7천억 원을 상환하고 내년 초에 있을 일반분양까지 ..

이게 무슨 소리인가요. 먼저 캡처부터 보고 가시죠. 네, 충격과 공포입니다. 2022년 9월에 거래된 동일 평형 전세 시세가 8.1억인데 매매가 8억이라니요. 그래서, 난리가 났습니다. 사실 이런 거래가 나오면 집주인들은 모두가 한 목소리로 이렇게 얘기합니다. "응, 그거 증여임." "응, 그거 다운계약임." 저도 처음에 이 소식을 들었을 때는 정상 거래가 아닐거야 라고 가볍게 넘기려고 했는데, 뉴스를 보다보니, "매도자는 75년생, 매수자는 78년생과 80년생이 1:3 공동명의로 구매했다"는 얘기가 들려옵니다. 자녀 관계가 아닌 건 확실하죠. 갑자기 저도 흥미가 생겨서 찾아보기 시작했습니다. 그리고, "증여"는 분명 아닙니다. 증여는 실거래가에 찍힐 수가 없죠. 0원으로 찍힌다면 모를까. "부담부증여"..

지난번 글에서 지금 당장 집을 팔아야 하는 집주인이 있다는 말씀을 드렸었습니다. 아파트, 지금 던져도 늦다. 초초초급매로 던져라. 오늘은 전세 끼고 집을 가지고 계신 집주인 분들께 빨리 집을 팔아야 한다는 말씀을 드리려고 글을 씁니다. 불편한 이야기가 되겠지만, 우리는 작년 말까지도 부동산이 계속 상승할 것으로 생각 recipe4survival.tistory.com 물론, 내가 살고 있는 집이라면 상관없지만, 여전히 내가 살 때 보다 50% 이상 올랐는데 뭐가 걱정이냐고 하시는 전세 집주인 분들께서는 실제 사례를 가지고 함께 생각해 보시죠. 바쁘신 분들을 위해 결론만 말씀드리면, 5억에 산 집값이 8억이 되었는데도 불구하고, 중간에 들인 전세가 홍길동 씨의 투자금액을 높게 만들어 본전을 만드는 모습을 보..

오늘은 전세 끼고 집을 가지고 계신 집주인 분들께 빨리 집을 팔아야 한다는 말씀을 드리려고 글을 씁니다. 불편한 이야기가 되겠지만, 우리는 작년 말까지도 부동산이 계속 상승할 것으로 생각해왔었습니다. 이제 현실을 직시해야 할 때입니다. 어제 금통위에서 기준 금리를 3%로 인상했습니다. 미국과의 기준 금리 차이가 0.25%p로 좁혀지면서 환율은 다시 1430원 이하로 내려왔습니다. 3%의 기준금리는 10년 전인 2012년 이후 처음이죠. 11월 금통위에서도 거의 확정적으로 금리 인상이 예정되어 있어서 3.5%까지 올라갈 수도 있겠습니다. 어제 한국은행 금융통화위원회에서는 기준 금리 인상의 근거로 환율과 물가를 주요 근거로 제시했는데요, 국내 경기가 둔화하고 있음에도 불구하고, 물가가 목표 수준을 크게 상회..