지름신 스티브

투자상품 회사에 투자하는 방식은 여러가지가 있습니다. 주식 그야말로, 일반적으로 우리가 알고 있는 주식을 인수하는 것입니다. 채권 채권은 빌린 돈에 대한 차용증입니다. 돈을 빌려주고 이자를 받는 방식이죠. 주식과는 달리 만기가 정해져 있지만, 대출과는 달리 매매가 가능합니다. 시세차익이 발생할 수도 있고요. 주식과 채권은 자금 조달을 위한 증권입니다. 원금 손실 가능성이 존재하고, 시장에서 가치가 정해지고(변동되며), 거래가 가능해 시세차익을 얻을 수 있죠. 반면에 주식은 자기자본이지만, 채권은 타인의 자본인 부채입니다. 채권에는 경영권이 없고, 만기가 있죠. 주식이 경영 성과에 따라 변동되는 배당수익을 얻지만, 채권은 정해진 이자 수익을 얻게 되죠. 메자닌(Mezzanine) 이탈리아 어로 중간층, 층..

이 문서는 기업 투자나 M&A 등의 Deal에서 자주 언급되는 용어를 정리한 것입니다. 보시다가 추가로 궁금한 것 있으시면 댓글 남겨 주세요. 투자 여기서 얘기하는 투자란 “투자대상기업(Portfolio Company)”의 지분(주식)을 매입하여 경영권을 인수하거나 경영에 참여하는 것을 의미합니다. 투자 자산을 매각하여 투자금을 회수하고 이익을 얻게 됩니다. 펀드 펀드는 여러 사람으로부터 모금한 투자기금입니다. 위에서 지분을 매입하기 위해 자금을 모으는 것이죠. 크게 Project Fund와 Blind Fund로 나뉩니다. Project Fund 특정 기업의 인수, 투자 등 대상과 목적, 규모 등이 명확한 펀드입니다. 보통 투자규모가 큰 경우에 조성합니다. 이러한 펀드에 참여하는 기업 입장에서는 운용사를..

일단 무서운 소식으로 시작해 보겠습니다. 반등이다 아니다로 모든 부동산 커뮤니티의 뜨거운 화제였던 아파트 가격 동향이 다시 낙폭을 키운 것으로 보입니다. 예를 들자면, 아파트 시장도 주식 시장처럼 공모주 청약과 기존 주 거래가 나뉜다고 볼 수 있는데요, 공모주 청약(둔촌주공)의 흥행이 실패할 조짐을 보이면 공모가를 낮추듯이 국토교통부는 둔촌주공을 위해 기존의 거의 모든 규제들을 완화하며 나섰죠. 그러나, 이 규제 완화들이 기존 아파트 거래 시장에는 영향을 미치지 못한 것 같습니다. 제 지난 글(https://recipe4survival.tistory.com/160)에서 이런 규제는 굉장히 시기가 적절해야 한다고 말씀 드렸었습니다. 규제를 완화할 때는 시기가 정말 적절하던가, 아니면 정말 예상치도 못했던 ..

이미 한국 기준금리 3.5% 미국 기준금리 4.75%라 벌써 1.25%p 차가 나는데요 레고랜드 사태가 진정되면서 환율도 다시 빠르게 내려왔습니다. 한 때 1227원 대를 기록하기도 했는데요, 한국은행은 이에 자신감을 얻어 미국 연준의 금리와는 다른 길을 가기로 한 듯 합니다. 블룸버그는 조금 전 이런 기사를 내기도 했는데요. 미국과 이렇게 따로 움직여도 되는 것일까요? 저는 개인적으로 한국은행의 이러한 스텐스가 오래가지 못할 것이라고 보고 있는데요. 한국경제TV의 보도에 의하면 미국의 고용호황에, 14일에 발표될 소비자물가지수 역시 상승할 것으로 예상되어 미국의 기준금리 상단은 5.125%보다 더 올라갈 수 있다고 합니다. 1.25%p 차이까지는 버텼지만, 한국이 계속 3.5% 기준 금리를 고수하거나,..

AI음악은 화성학 등, 작곡의 기본 규칙을 컴퓨터에 입력하여 이 규칙에 따라 음악을 생성하는 방식과, 기존의 음악들을 MIDI 파일로 입력하여 컴퓨터가 이를 학습하는 방식(머신러닝)을 함께 사용하여, 음악을 만들어 내는 것이라 할 수 있겠습니다. 사람이 아닌 컴퓨터가 만들어 내는 음악이다 보니, 표절 등의 이슈에서도 자유롭고, 이 기술이 발전되면 소위 작곡 비용도 적게 들 것 같은 느낌이 듭니다. 그러나, AI의 한계상 이렇게 만들어 진 음악들이 바로 사용할 수 있는 수준으로 나오진 않기 때문에 사람이 손을 대는 편곡 작업을 통해서 최종 결과물을 만들어 냅니다. 싱어송라이터 정이안님의 블로그에 올라온 글을 보면, “대중가요” 시장에서는 단순히 AI가 음악을 만들었다고 그걸 사주는 고객은 없고, 거의 바로..

일단 정부에서 둔촌주공을 살리기 위해 연초부터 엄청난 대책들을 내놓았죠. 둔촌주공 계약률이 확실하게 드러나지 않은 상태지만, 시장에서는 꽤 설레여 하는 사람들이 많았습니다. 실제로 집 주인들이 급매물을 거둬들이거나, 실제로 호가가 올라간 곳들도 꽤 보였어요. 그런데 설 끝나자 마자 다시 하락세로 돌아간 것 같습니다. 그럼 앞으로는 어떻게 될까요? 저는 우선 지금의 하락세가 계속될 것 같습니다. 그 이유는 세가지 정도로 요약해 볼 수 있는데요. 먼저 이자율이 여전히 높고, 전세가는 계속 떨어지고 있기 때문입니다. 이자율이 떨어진다고요? 맞아요. 캐나다가 더 이상 금리를 올리지 않겠다 선언했고, 우리 나라도 기준 금리는 아직 더 오를 것으로 보이지만, 속도는 늦춰질 것으로 보입니다. 시장금리를 보면 이미 최..

지금은 누가 뭐래도 하락장입니다. 얼마전에 부동산에 다녀왔는데, 부동산 사장님 하시는 말씀이 여전히 버티는 집주인들이 많은 형국이라고 합니다. 그러나 사려는 사람들 입장에서는 오늘이 제일 비싸다며 여전히 버티고 있는 형국이고요. 제가 보고 있는 동네는 아직 2020년 7~8월 가격 정도를 부르고 있는데, 시장은 이미 2019년 말 가격은 되어야 거래가 될까말까한 상황이 된 것 같습니다. 그런데, 언제까지고 떨어지진 않겠지요? 집은 사용가치가 있어서 주식이나 코인처럼 나락 가는 일은 없으니까요. 그럼 언제쯤 반등할까요? 그리고 집값은 언제까지 하락할까요? 결국 집을 사려는 실수요자나 투자자들에게 가장 궁금한 질문이 아닐 수 없습니다. 그래서, 우리는 역사를 봅니다. 우리나라 과거 하락장에서 일어났던 일들을..

정부에서 이제 다주택자에게 손을 벌리기 시작했습니다. 주택 가격이 한 주에 1% 넘게 빠지고 있는 역사상 유례가 없는 폭락의 상황에서 집을 거래해 줄 사람은 다주택자 밖에 없다고 판단한 것 같습니다. 그런데 다주택자라고 다 돈이 많은 건 아니죠. 집값이 이렇게 떨어지고 있는 상황에서, 금리는 미친 듯이 올라갑니다. 내년에 금리 정점이 온다고 해도 내년부터 이자율이 떨어지기 시작한다고 해도 여전히 높은 금리죠. 주담대를 받을 수 있는 1주택자들은 고정금리면 다행이고 변동금리라고 하더라도 이자만 낼 수 있다면 버틸 수 있지만, 다주택자 중 사업자담보대출이나 신용대출, 제2~3 금융권 대출을 받은 차주들은 급격히 상황이 안 좋아질 것으로 보입니다. 사업자담보대출이 뭐냐 하고 물으신다면 아파트 입구나 우체통, ..

제로금리에 가까운 유동성에 힘입어 한 없이 아파트값이 오르던 문재인 정부와는 달리 윤석열 정부에 들어서는 유례없이 강력한 긴축으로 아파트값이 속절없이 무너지고 있습니다. 규제가 문재인 정부의 집값 상승을 막지 못했듯, 윤석열 정부의 규제 완화도 전혀 집값 폭락을 막고 있지 못하고 있죠. 역시 시장에서 가장 중요한 건 사람의 심리죠. 😃 이번 긴축의 속도를 단적으로 보여주는 것이 아래 그래프인데요, 2004년 차이나쇼크 때와 동일한 수준의 큰 변화가 더 빠르게 나타나고 있는 것이죠. 2004년에는 2년에 걸쳐서 금리 인상이 되었다면, 지금은 단 8개월만에 4.25%p가 오르는 금리 인상이 일어나 버렸습니다. 그래서, 정부에서는 기존 정부에서 강화되었던 각종 규제를 빠르게 완화하며 부동산 시장의 충격을 막으..

연준은 오늘 새벽 공개한 점도표(연준 위원들의 향후 금리 전망을 보여주는 지표)에서 내년 연말 기준금리를 5.1%로 예상했습니다. 앞서 9월 FOMC에서는 내년 연말 기준금리 수준을 4.6%로 예상했는데 0.5%포인트나 끌어올린거죠. 내년에도 현재 금리 인상 기조를 당분간 이어갈 것임을 시사한 것입니다. 2024년 금리 전망치는 4.1%로 내년 전망치 5.1%보다 겨우 1.0%p 낮은 수준입니다. 2025년에는 연준 금리 전망치가 3.1%로 1.0%포인트 더 하락하고, 이후 장기적으로 경제와 물가에 중립적인 영향을 미치는 수준의 금리인 2.5%로 떨어질 것으로 전망되었습니다. 제가 어제 올렸던 글에서 유튜버 쇼킹부동산은 2023년 하반기 중 금리 하락이 시작될 것을 예상하고 있다는 말씀을 드렸습니다. h..