지름신 스티브

이게 무슨 소리인가요. 먼저 캡처부터 보고 가시죠. 네, 충격과 공포입니다. 2022년 9월에 거래된 동일 평형 전세 시세가 8.1억인데 매매가 8억이라니요. 그래서, 난리가 났습니다. 사실 이런 거래가 나오면 집주인들은 모두가 한 목소리로 이렇게 얘기합니다. "응, 그거 증여임." "응, 그거 다운계약임." 저도 처음에 이 소식을 들었을 때는 정상 거래가 아닐거야 라고 가볍게 넘기려고 했는데, 뉴스를 보다보니, "매도자는 75년생, 매수자는 78년생과 80년생이 1:3 공동명의로 구매했다"는 얘기가 들려옵니다. 자녀 관계가 아닌 건 확실하죠. 갑자기 저도 흥미가 생겨서 찾아보기 시작했습니다. 그리고, "증여"는 분명 아닙니다. 증여는 실거래가에 찍힐 수가 없죠. 0원으로 찍힌다면 모를까. "부담부증여"..

지난번 글에서 지금 당장 집을 팔아야 하는 집주인이 있다는 말씀을 드렸었습니다. 아파트, 지금 던져도 늦다. 초초초급매로 던져라. 오늘은 전세 끼고 집을 가지고 계신 집주인 분들께 빨리 집을 팔아야 한다는 말씀을 드리려고 글을 씁니다. 불편한 이야기가 되겠지만, 우리는 작년 말까지도 부동산이 계속 상승할 것으로 생각 recipe4survival.tistory.com 물론, 내가 살고 있는 집이라면 상관없지만, 여전히 내가 살 때 보다 50% 이상 올랐는데 뭐가 걱정이냐고 하시는 전세 집주인 분들께서는 실제 사례를 가지고 함께 생각해 보시죠. 바쁘신 분들을 위해 결론만 말씀드리면, 5억에 산 집값이 8억이 되었는데도 불구하고, 중간에 들인 전세가 홍길동 씨의 투자금액을 높게 만들어 본전을 만드는 모습을 보..

정답은 모두 아닙니다. ㅎㅎㅎ 지금은 성장주고 가치주고 나발이고, 주식은 쳐다도 보지 마세요. 물도 타지 마시고요. 그런데, 하락장에서 굳이 하나를 고르라면 가치주겠죠. 저평가 되어 있으니, 떨어지더라도 상대적으로 덜 떨어지고, 오를 가능성도 많으니까요 배당주는 어떨까요? 연말에 금리가 6~7%가 된다면, 배당율이 그 이상은 되야 할텐데 그런 종목이 흔치 않죠. (물론, 배당주는 아래에서 언급할 다른 매력이 있습니다.) 성장주 같은 경우에는 이미 코로나 기간 동안에 엄청 펌핑이 되었다고 생각합니다. 그러니 지금 급락하고 있는 것들을 보면 대부분 성장주에요. 그런데, 기업은 왜 계속 성장을 해야 하는 것일까요? 카카오 주식을 좀 가지고 있는데, 정말 이 회사는 계속 이슈에 시달리고 있습니다. 카카오 뱅크나..

오늘은 전세 끼고 집을 가지고 계신 집주인 분들께 빨리 집을 팔아야 한다는 말씀을 드리려고 글을 씁니다. 불편한 이야기가 되겠지만, 우리는 작년 말까지도 부동산이 계속 상승할 것으로 생각해왔었습니다. 이제 현실을 직시해야 할 때입니다. 어제 금통위에서 기준 금리를 3%로 인상했습니다. 미국과의 기준 금리 차이가 0.25%p로 좁혀지면서 환율은 다시 1430원 이하로 내려왔습니다. 3%의 기준금리는 10년 전인 2012년 이후 처음이죠. 11월 금통위에서도 거의 확정적으로 금리 인상이 예정되어 있어서 3.5%까지 올라갈 수도 있겠습니다. 어제 한국은행 금융통화위원회에서는 기준 금리 인상의 근거로 환율과 물가를 주요 근거로 제시했는데요, 국내 경기가 둔화하고 있음에도 불구하고, 물가가 목표 수준을 크게 상회..

오늘 이야기는 주택임대차보호법 제7조 차임 등의 증감청구권에 대한 이야기입니다. 최근 아파트 매매가와 전세가가 동시 폭락하고 있습니다. 오늘도 금통위에서 0.5% 기준금리 인상, 소위 빅스텝을 단행했는데요. 기준금리가 계속 올라가면서 전세 대출을 통해 전세에 거주하고 있는 세입자의 이자 부담이 엄청나게 늘고 있습니다. 그러니, 집주인이 자금 여유가 있는 경우에는 전세 대신 월세로 전환하는 경우도 나타나고 있고요. 계약갱신청구권 사용 건이 아닌데도 이미 2년 전 전세가격 보다 낮게 나타나고 있습니다. 용인 수지의 한 아파트 단지의 경우, 불과 몇 달 전 6.5억에 거래되었던 전세가가 최저 호가 기준 4.9억까지 떨어졌습니다. 이 금액은 2020년 초 거래가보다 낮은 수준인데요. 이런 상황이다 보니, 같은 ..

부동산 폭락세가 예사롭지 않습니다. 분명 올해 초까지만 해도 부동산 가격이 계속 오를 것으로 예측했던 언론들이 이제 폭락에 대해 걱정하는 기사를 쏟아내기 시작했습니다. 2011년 때와는 다르게 미국 연준의 기준금리 인상 속도도 가파르고, 우리나라의 소득 대비 부동산 구입 가능 기간 지수인 PIR도 유례없이 높은 상황이라 그 폭락의 폭이 더 클 것으로 예측되고 있는 상황입니다. KB부동산에서 발표하는 PIR 지수를 보면 2018년까지 서울 기준 10배 언더에서 머물던 PIR지수가 그 이후에 급격히 상승하는 것을 보실 수 있습니다. 2022년 2분기 기준 서울의 PIR 지수는 14.8배까지 뛴 것을 보실 수 있는데요. 상황이 이렇다보니, 새로운 정부의 국토부 장관인 원희룡 장관도 지금보다 30~40% 정도 ..

윈도우에서 가끔 아무리 한영 전환 버튼을 눌러도 한글과 영어가 전환되지 않아 난감한 경우가 있습니다. 여러가지 이유가 있겠지만, 가장 큰 이유 중에 하나는 윈도우의 한글 IME라는 것이 제대로 설정되어 있지 않거나 오류로 인해 종료되었기 때문입니다. 또한 회사에서 가상데스크톱 환경을 사용하는 경우에도 기본 IME 대신 가상데스크톱의 별도의 IME가 실행되는 경우가 있습니다. 이 때 IME끼리 충돌이 발생하는 경우, 한영 전환이 제대로 되지 않을 수 있죠. 이런 경우 당황하지 말고 아래와 같은 설정들을 확인해 보시기 바랍니다. 윈도우 11 기준으로 설명 드립니다. 1. 우선 우측 아래의 한/영 전환이 "가" 또는 "A"로 되어 있는 지 확인해 보세요. 2. 윈도우 설정에 들어갑니다. 좌측 상단 검색 창에서..

안녕하세요? 전자돌이 스티브입니다. 이런 경우에는 6~12 번 처럼 해당 특정 영역만 선택하여 max(범위) 함수나 min(범위) 함수를 이용하시면 될 것 같습니다. 그러나 굳이 특정 범위를 선택하고 싶으시다면 아래와 같이 하시면 됩니다. =MAXIFS(F8:F38,E8:E38,">=6",E8:E38,"=6",E8:E38,"

오늘은 부동산 이야기를 좀 해 보겠습니다. 일반적으로 금리는 상승할 때가 있고, 하락할 때가 있습니다. 나라의 경제상황이나 시중에 돈이 풀리는 정도, 물가 등을 조절하기 위해 중앙은행은 기준 금리를 올리거나 내리면서 시장을 조정합니다. 또한, 우리 나라는 미국의 영향을 받지 않을 수 없기 때문에 미국 기준금리에도 영향을 받습니다. 아래는 같은 기간 미국 기준금리의 변천 그래프입니다. 우리나라의 금리가 미국의 금리보다 낮은 상황이 발생하면 외환 유출이 일어날 수 있습니다. 한국에 투자했던 외국인 투자자들이 한국에서 투자금을 빼서 미국으로 투자를 한다는 얘깁니다. 주식, 채권, 부동산 등 다양한 영역에 있던 외국인들의 투자금이 빠져나가게 되면 원화가치 하락 등 많은 문제가 발생하게 됩니다. 지난 2008년 ..

필자의 직장에는 강남 대치동에 사는 직장 동료가 있습니다. 초등학생의 부모로 사교육에 엄청나게 관심이 많으신 분인데, 이 분의 이야기를 들어보면 몇 살 때는 어디에 보내야 하고, 어떤 시험을 봐서 어떤 학원에 가야 하고 이런 루틴 - 또는 테크트리가 있는 것 같아요. 그런데 아무리 수백만원의 사교육비를 쏟아가며 교육을 시켜도, 자녀가 꼭 좋은 대학에 갈 수 있는 것은 아니죠. 자녀가 좋은 대학에 갔다고 하더라도 돈을 잘 벌 수 있는 것도 아니고요. 우리는 부모님 세대에게서, 평생 직장인 줄 알고 다녔던 회사가 IMF로 하루 아침에 사라지거나, 윗사람이 잘리면서 그 아래 라인이었던 내가 실업자가 되는 경우를 많이 봐왔지 않습니까? 많은 교육 전문가들은 부모들이 사교육에 돈을 쏟는 이유가 "불안"이라고 지적..